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该怎么办,房价一旦下跌

2019-10-21 11:08

问:刚需高价买房之后,突然房价下降40%,该怎么办?

问:房价一旦下跌,哪几类人将会“损失惨重”?你会在名单里吗?

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这种情况有发生过,有的跌得还更多。

房价一旦大范围内下跌,那肯定是会迅速引起规模不小的连锁反应。我认为以下几类“人”将不可避免的损失惨重:

房价突降40%,当然是件相当郁闷的事,在这样的情况下,可能有两件事会发生。

第一,房地产开发商。这个其实很容易理解,房价下跌,最直观的反应就是开发商能回收的资本降低,首先每套住房的总房价下降了、其次能卖出去的房子少了;

一是找开发商理论,期待赔偿差价。

第二,房地产开发的上下游企业。上游企业是指造房的原材料供应方、建筑施工单位等,下游企业是指装修公司、家用电器以及家具销售方等;

一个项目房价一降,前期的业主心理可能就不太平衡了,但跟苹果手机一样房子也是商品,从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西,降价就补差价,除了特别约定外,恐怕是行不通的。

第三,商业银行。房地产开发商拿地建房的钱绝大部分都是从银行贷的款,一旦房价下跌,房地产开发商短时间有可能会出现资金链不足甚至断裂的情况,这时候银行回收贷款会很困难,有可能形成坏账;

买房有合同,假如违反承诺,比如精装标准,比如房屋质量,是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过,也有开发商补偿了一些差价,这是开发商从自身品牌着想,不想与业主完全对立起来。

第四,炒房的投机者。现在房价这么高,有一半的“军功章”属于炒房客,对于住房刚需者来说最痛恨的人不是开发商而恰恰是炒房客,破坏房地产市场供求关系、肆意抬高房价少不了他们的参与。

从大道理上讲,降房价是好事,可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。

当然,也有的读者会说损失惨重的还有身背房贷的刚需者。我恰恰不这么认为,刚需者买房是日常生活必要条件,不管房价高还是低你都要买,买到高点只能说是运气不好,房价下跌也没必要痛心疾首!

二是不想继续还贷了,这就是我们所说的“断供”。

房价大幅下跌是很多人的心愿,尤其是还没买房的刚需,以及子女接近成人的家庭。房价下跌影响最小的就是买房早的家庭,毕竟当时房价还低,再降也不会“亏本”。

这样的作法很是非理性。房价跌去40%,100万价值的房子只值60万,但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的,如果100万房子贷了70万的款,那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外,还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的,真这样做了,结果很可能是鸡飞蛋打。

具体到房价下跌哪些人会损失惨重,不外乎如下四种:

碰到房价大幅度下跌了,刚需要做的可能只有是平衡好心态,反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力,冒然购房外,也不要非理性处理。

一、高位接盘的刚需,尤其是2016年之后买房的家庭

通货膨胀一直在持续,工资也在缓慢上涨,按照当下的收入水平,2015年的房价还相对合理。换个角度来讲,当前房价腰斩之后再降一截,距离合理水平会更加接近,降至当前房价三分之一就更合理了。

今后五至十年,不管是经济可持续增长的需要,还是老龄化加剧人口拐点来临伴随低出生率,房价都有大幅下降的基础。凡是2016年之后买房的人,都有可能出现“亏本”。也就是当年买的房,到时候同样大小相同位置的房子可能售价更低。

至于2018年乃至2019年买房的家庭,则一定会损失惨重。最直观的结果就是贷款100万元买房,还了四五年之后发现同样的房子全款80万就能买下了来。

要说的,房价普遍大降并不是个好信号,有可能引发金融体系的危机,有评估显示,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面,最终将令经济衰退、失业率攀升。

二、过于贪婪,动用了高杠杆高利率筹款买房的炒房客

止损很重要,止盈同样重要。不赚最后一个铜板,李超人走的很潇洒,赚得很满足。炒房客们很多人都已经实现了财务自由,但是相当比例的炒房客还想赚到更多,资金依然投入房地产,甚至使用信用卡和网贷继续炒房。

在房价快速上涨阶段,快进快出的情况下炒房客很容易获利,利润很丰厚。到了房价接近有价无市的阶段,有实力接盘的刚需越来越少,炒房客变现越来越难。当房价下降时,出于买涨不买跌的普遍心理,接盘侠会迅速销声匿迹,持币观望成为普遍现象。动用了高杠杆高利率买房的炒房客很容易出现无力还债,房子被银行或债主收走的情况,最终还会沦为老赖,损失一定不小。

刚需高价买房后,房价突然大幅下跌40%,这种事情在一二线城市不太可能发生,房价暴跌至少要一年多的时间,一下子跌去这么多,要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的,比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米,也只用了一年多的时间,后面这些楼盘价格还要下跌。

三、看不清形势,依然在高价拿地想着大赚一笔的开发商

房价贵,根本原因是地价高,土地成本占到了房地产开发成本的近七成。

眼看着房子越来越不好卖,大量炒房客开始套现离场,二手房价格出现明显下降,这时候如果开发商依然高价拿地,很容易出现问题。

高价拿地,这就需要银行贷款,开发也需要资金,房价高房子不好卖,资金链很容易断裂。在贷款收紧、信托发行渠道关门的情况下,高负债就意味着高风险。即使自己想低价卖,还得看看有些人是不是同意,最终往往以烂尾跑路收场。

如果房价出现大跌,高价买入的刚需购房者要放宽心:一方面,房子不是用来炒的,是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好,适合居住就可以了,再说刚需买房后,要对房子大肆装修一番,房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同,买房是有使用价值的,只要自己用得舒服就可以了。

四、不考虑风险,资金大比例投放房贷,对贷款人审核不严的银行

十次危机,九次地产。某些银行对贷款人审核不严,甚至鼓励炒房,纵容收入造假,一个人贷款上千万也不鲜见。一旦房价下降,一些炒房客和收入不稳定的刚需就会弃房断供,银行坏账率会急剧攀升,个别银行破产不可避免。

本人买房早,只有一套房,无论房价再怎么跌也不怕,毕竟不准备卖。从心里讲,个人希望房价能下降到当前的三分之一,通过房产税和空置税抑制炒房,让每个家庭买房都不用背负过高债务,活的更轻松更幸福。

房价下跌对于刚需阶层来说,这套房子我买了自己住的,也没想到要炒房,即使房价涨了,与我没关系,最多只是心理上舒服点,即使是房价下跌了,刚需也是住着这套房子,每月还着房贷,除非经济形势不好,否则刚需是不可能选择断供。

不过,房价一旦下跌,对于炒房客来说会损失惨重。事实上,房价即使不跌,维持原状,炒房客也已经无法忍受。因为,对于炒房客来说购房是要有融资成本的,房价只有每年上涨20-30%以上,炒房客才能安心。所以,如果房价下跌,炒房客是最痛苦的。如果房价把首付款给跌没了,那炒房客会考虑是否要及时止损。

可能有人会说,房价下跌,炒房客一旦弃房断供,银行岂不是会有一大堆坏账。所以,房价下跌,银行应该也会有损失吧?事实上,即使房价下跌,银行受损也不会太严重,房价下跌了30%以上,只要不是在短期内急跌,而是经过长期阴跌的,就很难引发市场的恐慌,相信温水煮青蛙的道理大家都很清楚。

届时,炒房客内部也会产生分歧,有的人认为房价调整到底了,现在有必要还坚持一下,还有人认为等到后面房价出现反弹时再抛售房产也不迟。所以,即使在炒房客的内部也不可能统一行动。就算有部分炒房客选择弃房断供,银行也可以将他的房子走法院拍卖程序,而法拍房是打7折出售。

当出售后的卖房款,扣除银行的成本,如果还没有还清欠银行的钱,那银行有权向炒房者继续追讨剩余购房款,直至炒房客还清为止。所以,对于炒房客来说,房价下跌是比较可怕的事情,等于是自己的资产大幅缩水,而银行早已算到炒房客有可能会弃房,对于炒房客的首付款比重是40%至50%。所以,房价下跌炒房客损失惨重。会整天纠结于究竟是等一等,还是现在就把房子出售变现。

其实,炒房客并不是房价下跌的最大受害者,开发商才是最痛苦的,房价下跌了,大家处于观望状态,房子越来越难卖了。房价下跌了,所有融资渠道都会收紧,贷款利率蹭蹭往上窜。房价下跌了,上市房企股票市值瞬间蒸发几百、上千个亿,房企老板资产大幅缩水了。而对于中小开发商来说,房价下跌了,债务又集中到期了,资金链面临断裂危险,中小房企倒闭潮又开始了。

可能对于银行来说,个人贷款风险还不是很大,就算有人弃房断供,拿房子还可以变现的。但是,银行借给开发商的开发贷或其他贷款,如果银行抽贷或者不再提供资金支持,开发商就有可能出现烂尾楼。如果中小房企发生倒闭潮,银行投放的贷款就有可能出现坏账的结果。所以,银行倒是在开发贷方面是比较谨慎的,近段时间已经停止大规模放贷了。

房价一旦下跌,究竟谁会损失惨重?首当其冲的是炒房团,不管是他们提前抛房变现,还是弃房断供,都会蒙受重大损失。剩下的是开发商,房子卖不出去,资金无法回笼。同时,上市房企市值下跌,房企老板资产缩水,能不痛心?而对于银行来说,个人房贷市场风险还是可控的。唯独担心的是开发贷,以及给予房企的各类贷款,因为中小房企出现问题,银行的坏账率就会上升。当然,对于刚需购房者,房价涨跌早已与我无关,也没有必要把房价涨跌看得这么重

蒋老师观点:价一旦下跌,损失惨重的肯定不仅仅是跟房产相关的这几类人,还有各种机构和社会组织,如果出现房产抛售潮,那给社会带来的可能是巨大的衰退。

房价有涨有跌,不是所有房产只涨不降,正常的上涨和回调都是符合市场波动的,我们这里讨论的是房价发生大规模的下跌,造成了一定的社会影响。

那么损失惨重的,将会是谁呢?

另一方面,对于普通刚需来说,买房之后,房价涨跌本来就已经与你无关,只是心理平衡不平衡的问题。如果,刚需买房后,没几天开发商就大肆降价,那你可以去找开发商理论,要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后,已经过了一年多的时间,那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌,波动本来就大,哪有不套人的?

第一类人:地产大佬

这类地产商对于房价是很敏感的,他们的企业和生意都依赖于地产,而且每日背负巨大的债务压力,所以房价下跌,地产大佬受到的影响是非常严重的,不仅要面临巨量的资产缩水,还有可能企业破产,甚至是牢狱之灾。

但是有些地产大佬抗风险能力比较强,分散投资,即使出现地产滑坡,也对整体无伤大雅。毕竟这个层次的老板,不只有一条出路。

我们也没必要整日幻想这些人破产倒闭等等,他们的抗风险能力要强于普通人数倍。

除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”,置自己社会信用于不顾。多数刚需在房价下跌后,就去找开发商和房东理论,要求适当补偿。如果高价买房期限在一年以上,那就好好还贷,好好居住,必竟房子更多体现的是居住属性,买了房之后,就不再是价格问题。而是这套房产是否适合你居住的问题了。如果觉得这套新房住得还算不错,房子的价格就不要再去多想了。

第二类人:炒房投机客

有一类专门投资房产的人,他们在很多城市大量囤积住宅,有的个别投资者跑到环京周边(比如燕郊)高位接盘,房价从3万跌倒1.5万,房产直接跌去了一半价值,可谓损失惨重。

而且还要不间断还贷款,生活压力也是很大,有些人不得不惨痛割肉,这些房产投机者就是没有这样的风险承受能力,盲目上车,选筹错误,最后自食其果。

给你讲讲我家的故事吧。

第三类人:普通房产持有者

第三类人,就是普通的房产持有者,有一两套住宅。因为是自住房,所以对于房价下跌没有那么敏感,但即使如此,房价下跌也影响了个人资产。

对于没有更多余力去投资的普通房产持有者,他们的抗风险能力更弱,房价的波动也是有一定影响,比如将来去贷款就会受限制,如果要置换新房的话,卖房时还不如买来的价格,那就直接相当于资产损失。

房价下跌还会影响很多社会机构,这是一个牵连非常多的产业。

我家原来五口人住着一套两室两厅的房子,由于是三代人居住,把最大的客厅给做了个推拉门,给婆婆当了卧室。电视沙发就放到了餐厅,当然餐厅很小,放下去这些就没什么位置了。而且三个卧室的门都开在餐厅。开始还好,后来我怀孕了,也就是二宝,出去的时候没以前多了,可是问题来了,婆婆岁数大了,喜欢听戏,还是河南坠子,我不喜欢听,但也没办法,老人这点兴趣我也不好意思剥夺。我儿子就这样听着河南坠子在我肚子里一天天长大。我家电视从婆婆一起床到她睡觉前一直开着,她不怎么喜欢出门,天天在家看电视。不知道是我有点产前抑郁还是听戏听得我烦躁,总之,我开始和老公吵架,有时候可能也没事找事,有一次他出差到深圳,电话里就能吵起来,甚至涉及到了婚姻……那一段生活一塌糊涂!

第一类机构:开发商和上下游企业

开发商和上下游企业受影响最大,因为这个行业提供了大量的就业机会,比如物业和工程口,这是人员最密集的两个产业。

一旦房价下跌,广大上下游从业者会被降薪、裁员等等,他们的失业,对社会来说是巨大的不稳定因素。

我开始想买房子,换一个大一点的,可能会好点,和老公商量,他也同意,但我们手里没钱,不夸张手里可能也就几万块钱,当时刚还完上套房子的钱。后来就把手里的股份几块钱一股卖了,当时还没上市,卖了一百多万,买了套三室两厅两卫的大平米房子,说实在,卖了些股份我也心疼,一上市可能会翻很多番,事实也确实如此,后来公司真的上市了。但我住进了大房子,从金钱上我是做了赔本的买卖,但我心情好,顺利生下了二宝,我不觉得亏, 况且我买的房子也升值了,当年一百万出头买的房子,第二年就长到了三百多万。当然相对于股票的升值,朋友们觉得我还是亏了。亲爱的朋友们,你觉得我亏吗?反正我不这么认为,我一直觉得我买这房子很及时,否则我要是抑郁了,那后果不堪设想。如果我当时不买,即便股票再值钱,我几年内兑不了现,到现在我也住不进大房子,我还的接着心里不舒服,当然更关键的还有我儿子成长的空间变大了。所以,我觉得我值了!

第二类机构:银行和金融机构

银行和金融机构把资金借给开发商,如果房价下跌,开发商破产后只能用在建工程抵押,对于银行和金融机构来说,房地产行情不好,这就是一笔呆账坏账。

所以被房地产绑架的金融体系一旦出现大规模的呆账坏账,银行存款不足,如果出现挤兑潮,那就会导致金融体系极度不稳定,对于国家来说,这才是最担心的。

这儿该说到你的房子了,房价涨涨跌跌很正常,如果是刚需,就没必要想那么多,一家人舒舒服服的早点搬进去住了比什么不强?要说心里有一点不舒服这也正常,但要调整好心态,只要是我们需要的,买了就不亏,你说呢?

第三类机构:土地财政部门

目前我们很多地方的财政对于土地的依赖还是很严重的,尤其是经济增长动力稍弱的地级市或者县级市,经济转型还没有完成,土地财政是非常快的收入。

一旦房价下跌,那么开发商则会减少投资,那么城市的财政收入也会受影响,那未来影响的将是国计民生。

配图两张为我家旁边的生态谷美景,一张是家旁边图书馆儿童阅读区,是不是很美?

综上所述:

房价下跌,对于地产大佬、炒房客、普通人的影响都是有的,其中地产大佬和炒房客损失最为惨重,而普通人的资产也有了缩水。此外,对于很多相关机构也有重要的负面影响。

总之,不要总是幻想房价暴跌,现在已经不允许房价暴涨、暴跌了,我们要做的就是顺势而为,看清局势,早日上车才是正道。

房价下跌,只要名下有房产的人都会“损失惨重”,因为,根据统计,我国家庭70%的资产是房屋,剩余的30%虽然不是房产,但是也会被房产拖累,所以,房价不能跌。

但是,如果假设房价下跌后比惨,不同资产配置的还是不一样的。

刚需买房子的大多数是老百姓,小年轻的,其实房子的涨和跌没有啥太大的影响,我房子买的时候60万现在能卖110万,虽然说我家本地还有两套房子一套一家住,一套租出去,但是毕竟在29岁了,也得结婚啊,而且租出去的是个老房子。所以就算我房子卖了110万,我拿着抛出去贷款剩下的钱,想差不多的位置也只能是买和我差不多的房子,理论讲没啥太大的变化。我倒是希望降下去,这样没买房子真正需要住的人或者外来的年轻人这都能买房子住,活的幸福一些吧。总之呢,我不是靠房子发财的,涨不涨我真觉得无所谓。坐标沈阳

最惨的人是用经济杠杆负债炒房的。

我一个同事早年一直炒房,开始在本地,后来跑到大城市,听说炒房赚了很多钱,现在手里也会不少房子,主要是靠房租还银行贷款,但是资金周转也很困难,房子虽然升值了,如果不出售,一旦房价下跌风险非常大。

国家已经从房产GDP惊醒过来,实体经济、核心制造业和特别是农业将会是下一个经济磨底和复苏的场所,虽然很痛,但必须走这一条路,不然在世界上毫无底气毫无竞争力甚至关乎国家安全,现在只有套死业余炒房客了,限购会在合适的时候打开,房价依然稳定在最高峰降30%的价格上保持未来5-10年,力争不会出现断供潮实现房价软着陆,真正的职业炒房客以李嘉诚为代表早已顺利出货,业余炒房客就是假老练,以为房子是绝对保值的投资产品,将领导人说的“房住不炒”当耳旁风的,这批人不亏亏谁呢,本人表示同情!

比较惨的是把家庭资产全部投资到房产的。

一个校友,也是我曾经的领导,原来多次劝我有钱就买房,可惜我没钱,也没胆量,一直是刚需加改善为主。他就不同了,连老家带省城大大小小有五套住房,算起来也有近千万的房产了,如果房价下跌,像他这样把资产全部投到房产的人也会损失比较大。

其实,对于刚需来说,如果真的只是用于自己居住,房价涨跌对使用价值是没有任何影响的。最主要的,还是心理影响。

一般惨的就是购买刚需加改善住房的。

就像我一样,一套原来的房改房,后来有购买了一套改善住房,两套房都不舍得卖,结果现在房子基本是有价无市,去年想把原来的老房子卖掉,添点钱换一套新房,但是到现在一直出不了手,和去年最高时比,那套房子已经降了5万元左右。

事实也是,很多人买房,不仅想用于居住,还想通过这样的方式,实现增值,以达到手中的钱升值的目的。因此,没买房前,希望房价下跌,一旦买了房,就希望房价快快上涨,能够让自己成为世界上买房最划算的人。

上面的说法有点自欺欺人,真正的顺序应该是相反。

上面所谓的“损失惨重”是自己和自己比,没有考虑买房的投资收益,只是房价下降产生的损失,相当是站在山上向下看。

如果考虑这几年投资房产的收益情况,顺序应该倒过来,最惨的是我这样的以刚需和改善为主的,根本没有在房产赚到钱,一旦下跌可能还要赔进去;利用杠杆炒房的人可能是最赚钱的,即便和最高点相比损失过半,本金仍然赚了好几倍,因为,这些年房产升值确实太多了。

说实话银行和炒房团最惨、刚需没有任何关系、房价下跌了反而是好事,大家生活压力小了、都愿出来消费了、各行各业生意也好做了钱好赚了、跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀!3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌,虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来?从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先!你们忽悠谁呢?我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨,要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。

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